グラフィソフトのサイトで公開されたＢＩＭ　ＬＡＢＯ監修のＬＯＤ（Ｌｅｖｅｌ　Ｏｆ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ／Ｄｅｔａｉｌ）情報が注目を集めている。概念、コンセプトとして語られてきたＬＯＤが実際のＢＩＭソフト「ＡｒｃｈｉＣＡＤ」に即して紹介されているからだ。

　□ＢＩＭの活用には２次元ＣＡＤでの設計手法から３次元モデル構築に適したＬＯＤ策定への移行が必須□

　建築工程の最上流から施工を経て竣工後の施設管理まで援用できるＢＩＭ。新しいシステムの普及期にはよく起こるが、ＢＩＭでも、概念が先行し、「できる」が喧伝されている。日々の業務で多忙を極めている実務領域にＢＩＭはすんなりと普及していない。ＢＩＭ　ＬＡＢＯは、ミッション「（ＬＯＤを）創る」を通して、そのギャップを埋めようとしている。

　企画、基本、実施設計と分類されている建築の設計工程は、手描きの設計製図＝２次元ＣＡＤシステムの援用を前提としている。設計者は、建物の３次元モデルを構築するＢＩＭソフト導入に際しても、それら既存の手法を用いて混乱している。

　ＬＯＤでは、３次元モデル＝設計のレベルまたはモデルデータの詳細度を数値化し、定量的に指標化する。１００～５００番台の数値が用いられ、具体的にはＬＯＤ２００（基本設計モデル）、ＬＯＤ３００（実施設計・確認申請モデル）、ＬＯＤ４００（施工モデル）などと設定する。ＬＯＤを設定することで、設計者は、ＢＩＭソフトで３次元モデルをどのレベルまで構築するのかを明確にできる。

　□自社の業務内容に即したＬＯＤの策定でより具体的になる設計でのフロントローディング効果□

　ＢＩＭ　ＬＡＢＯが公開している「要素ごとのＬＯＤ」では、建物を構成する各部材ごとにＬＯＤのレベルが詳細に設定されている。

　外壁のＬＯＤ１００は「全体を固まりとして表現、もしくはタイプやマテリアルは識別できない壁要素／サイズや位置は決定ではない」と設定されており、数値が増えるごとに、詳細度は上がり、属性情報は増加していく。

　ＬＯＤ３００では「壁にあく窓、ドア、大型の設備開口は基本寸法でモデル化・非グラフィック要素として壁のタイプ／マテリアル情報を持つ」、ＬＯＤ４００では「含むべきモデリング要素／スタッドと上下枠・断熱材など」と設定されている。

　自社の業務内容に即したＬＯＤを作成すれば設計者の混乱は解消できる。ＢＩＭ導入・活用とＬＯＤは不可分の関係にある。

　□ＬＯＤ＋ＢＩＭモデルの作成料の基準を策定・発注者に明示、今後のＢＩＭ運用の指針ともなる革新的な試み□

　設計事務所としても機能しているＢＩＭ　ＬＡＢＯは、実際の受注案件でもＬＯＤを積極的に活用している。ＬＯＤによって、業務量をより正確に把握することで、コンペティターに対する価格競争力も高められるし、発注者とも適正な「価格提示」に基づき交渉しやすくなる

　ＢＩＭ　ＬＡＢＯでは、発注者に対して、ＢＩＭソフトでの３次元モデルの構築メリットを説明すると共に、ＬＯＤ＋ＢＩＭモデルの作成料の基準を策定し、発注者に明示するようにした。これらの実績を基に、ＢＩＭ　ＬＡＢＯでは、建築設計事務所や建設会社の設計部などに向けてＢＩＭモデルの作成、コンサルティング・サービスを提供している。

　このように、ＬＯＤの策定＝適正な価格設定が、設計者と発注者に受け入れられるようになれば、ＢＩＭの普及は加速化するに違いない。

　次回は、ＢＩＭ　ＬＡＢＯの更なるミッション「育てる・開発する」の実際について報告する。

　〈アーキネット・ジャパン事務局〉（毎週木曜日掲載）