ＢＩＭを取り巻く環境は大きく変化し、公表＋報告できる事例も数多く、集まってきている。今回は、ＢＩＭ運用の状況を更に掘り下げるため、これまでの調査、取材活動を取りまとめ、新たな展開も俯瞰する。

□執筆の主眼はＢＩＭの「できる」ではなく「具体的な実利」を定量化すること□

ＢＩＭソフトベンダーは、ＢＩＭの「できる」を喧伝する。現実的には、建築工程を２次元図面（データ）が流通し、事足りているから、ＢＩＭ導入の必要はないとの意見も聞こえてくる。そんな状況へインパクトを与えるために、ＢＩＭ運用の「具体的な実利」を定量化して報告すべきだと考えた。

初回は、建築工程の最川下のファシリティー・マネジメントとＢＩＭ連携。大成建設と日本ＩＢＭは既存建物を対象に、ライフサイクル・コスト算定を行い、コストの約１０％から２０％の削減が見込めるとした。ＢＩＭ導入の恩恵が建築内部だけでなく、施主にも及ぶことを明らかにした意義は大きい。

清水建設の施工図部門はＢＩＭを躯体ＢＩＭ＝施工図作成の領域に活用。２次元で施工図を描くのと、ＢＩＭで３次元データを入力し２次元の施工図を作成するのとでは、よほど複雑な躯体形状でなければ、使用しているＢＩＭツールの機能範囲内で、コストがほぼ同じとの結果を得た。

鴻池組の建築設計部門でのＢＩＭ運用。ＢＩＭソフトで構築した３次元モデルから設計者が必要とする各種図面の７割程度が生成できると実証。残りの３割は設計者が加筆、修正していくが、図面１枚あたり平均すると、最短では３０分ほどの作業時間となり、作図業務の大幅な省力化が可能となった。

□３次元建物モデルと２次元図面（データ）を包含してＢＩＭモデルと考える□

取材を進める中で、ＢＩＭとの連携による２次元図面（データ）の有用性を再認識することとなった。

２次元ＣＡＤソフトでは図面作成が目的であり、成果物は２次元図面だ。設計者の意識は、２次元図面＋デジタルデータ＝２次元の建物モデル構築へと変化し、そのベースの上にＢＩＭソフト導入が行われている。

ＢＩＭソフトでは、２次元図面（データ）の符牒部分＝暗黙の了解＝記号・標記などは入力しない。２次元図面だからこそ表現でき、工程間を流通する記号・標記もある。それら３次元と２次元を包含して日本的なＢＩＭモデルと考えるべきだ。一方で、３次元モデルと２次元図面の標記を組み合わせた「表現」も可能となるかもしれない。

□施主の側からＢＩＭ採用の打診も　社会システムの変革へと向かうＢＩＭ運用□

企画段階から設計施工を経て、竣工後のファシリティー・マネジメントに至るまでＢＩＭモデルは長期にわたり、援用できる。一方で、ＢＩＭ運用には多大のコストが必要だから、前述したようなコスト削減メリットも含め、金主である施主への説明も必須だ。これまでメディアには施主がＢＩＭをどのように考えているのかは公開されていない。現在、取材中の事例では施主側からＢＩＭ採用の打診があった。状況はそこまで進展している。

掲載している図（抜粋）は、ある組織から検討途上のデータであるとの前提で提供されたもので、話題となっている「ＢＩＭマネージャー」以外にも、ＢＩＭにまつわる様々な職能が表記されている。海外ではＢＩＭは建築内部だけでなく、社会システム全体に及ぶイノベーションを担っている。それら新たな動向も報告していく。

〈アーキネット・ジャパン事務局〉（毎週木曜日掲載）