実施設計までＢＩＭ運用が可能との約２年間をかけた実証結果に基づき、組織としてＢＩＭ化を加速している千都建築設計事務所（千葉市美浜区）。建築技術者５５名規模の組織事務所として「大上段からのＢＩＭ」ではなく、実利に徹したＢＩＭ（ＧＬＯＯＢＥ：福井コンピュータアーキテクト）運用を行っている。

　□設計の「作業」時間を半減し本来のデザイン・プランニングへと積極的に振り向ける□
　ＢＩＭを『コミュニケーションツール』として捉え、設計技術者間の情報交換の見える化、施主との間の合意形成の見える化に効果を上げてきた。ＢＩＭの『図面作成ツール』としての優位性については２次元ＣＡＤ状況と比較して定量的に実証している。
　ＢＩＭ導入を進める中で、設計者の賛同を得るためには、ひたすら行う検図などの「設計の作業」時間（コスト）の短縮がいかに可能かを実証する必要があった。基本設計ではＳｋｅｔｃｈＵｐで３次元モデル作成＋プレゼン、ＪＷ－ＣＡＤで作図していたが、相互のデータ連動はなく、確認ミス＋時間ロスもあった。デザイン・プランニング２０％、資料作成１０％、行政協議１０％、作図チェック６０％と設計者の実働時間の現状分析も行っている。
　ＢＩＭ導入の検証の結果、３次元モデル＋２次元図面（データ）が連動するＢＩＭによって「作図チェック６０％→３０％、デザイン・プランニング２０％→５０％」への改善が明らかとなった。

　□ＢＩＭ側での作図設定を強化することで２次元図面の「８０％自動描写＋２０％追記」実現□
　本連載で何度か触れたが、ＢＩＭによる３次元モデルから実施設計段階の２次元図面（データ）を作成する際には課題も散見できる。図にあるように、２０％の追記（赤字部分）作業は主に「凡例」などのテキスト部分だ。それらデータはＢＩＭ側では３次元モデル化しない（できない）。
　ＢＩＭソフト側での作図機能の設定など試行錯誤をする中で、「８０％自動描写＋２０％追記」という明示的な結果を得た。
　設計者は３次元モデル＋２次元図面（データ）との融合を現実的なＢＩＭモデルと捉えるようになり、「作図チェック６０％→３０％」＋２次元図面の「８０％自動描写＋２０％追記」によって「デザイン・プランニング２０％→５０％」へと専念する環境を得た。

　□実施設計を建築設計事務所の主戦場と捉え、ＢＩＭでの建設会社との協業も視野に入れる□
　ＢＩＭ運用は、構造、積算、環境などの他工程と連携する『コラボレーションツール』のフェーズへと向かいつつある。
　「技術協議方式」。ネットで検索すると、議論がやかましい新国立競技場に採用される作業形態のことで「工事を着実に進めるため、実施設計段階から施工予定者が設計に関与する」方式とある。
　大手建設業では、設計・施工を標榜する中で、設計から施工（さらに管理・運用）まで一連のＢＩＭデータを援用する能力を高めつつある。建築の外野からの発言と割引いて欲しいがＢＩＭ化の進行と共に、建築設計事務所は基本設計＝「絵」だけを描くことになりかねない。
　千都建築設計事務所のＢＩＭ導入の背景には、建築設計事務所の将来への危機感がある。地域性、組織規模など『コラボレーション』できる建設会社とのＢＩＭを用いた連携を進めようとしている。
　次回はＢＩＭと連携する建築概算見積もりソフト「ＣｏｓｔＮａｖｉＰｒｏ」（建築ソフト製）についてレポートする。
　〈アーキネット・ジャパン事務局〉（毎週木曜日掲載）