『プレコンストラクション』により企画計画段階で積算（コスト検討）する概算見積もりソフト「Ｃｏｓｔ　Ｎａｖｉ　Ｐｒｏ」（建築ソフト開発）。概算精度６％以内、同社検証物件の標準偏差で最大１０％程度を実現した同ソフトとＢＩＭモデル＝３次元データとの連携の実際を報告する。

　□対象建物の形状（モデル）構築と合わせてＢＩＭから３次元モデルを援用する機能も装備□

　「Ｃｏｓｔ　Ｎａｖｉ　Ｐｒｏ」は、対象建物の形状を自動認識し、設計データを自動設定して細目レベルの数量を拾い出す。ＢＩＭには詳細な３次元モデルを構築する機能が装備されているが、現状では、設計者は設計の初期段階で積算に必要な情報を描かない。『フロントローディング』の実態だ。

　ＢＩＭとの連携は、この「対象建物の形状認識」で効果を発揮する。ＢＩＭから読み込まれた対象建物の形状に基づき、内蔵の構造計算プログラムによって躯体、杭、山留めを自動設定値に基づき構造計算する。床面積の歩掛かりなどでは反映しにくかったスパン・階高、荷重・外力、基礎形式などの条件も反映させる。

　延べ床面積、階数など、限られた変数：統計値に依存する積算システムの弱点は、建築基準法の改訂や物価スライドなどで、積算の根拠となる統計値自体がすぐに陳腐化する面で顕著だ。

　□発注者・建築主がＣｏｓｔ　Ｎａｖｉ　Ｐｒｏを極積的に採用　背景にある早期の概（積）算の必要性□

　「Ｃｏｓｔ　Ｎａｖｉ　Ｐｒｏ」は、デジタル空間上に、積算に特化した対象建物を『プレコンストラクション』し、「精（積）算」に限りなく近い「概（積）算」を実行する。

　約８６０社（約４８００本）のユーザーが「Ｃｏｓｔ　Ｎａｖｉ　Ｐｒｏ」を採用しているが、内実を検証するとソフト特性がよく分かる。ゼネコンでは、設計施工案件における企画計画段階での積算（コスト検討）実務の迅速化、高精度化が競争力を左右する。

　発注者・建築主としてのマンション・デベロッパーなどはより切実だ。『概積算』段階で設計・施工の発注を準備し、商品としての市場価格も精査することが必須だ。そのために求められるのが積算に特化したともいえる『プレコンストラクション』だ。

　一式表記ではなく、内訳明細書が作成できる効果は大きい。関係各社との厳しい交渉も、積算根拠を把握する中で進められるとともに、商品価格の早期設定にも援用できる。

　□ＢＩＭと積算ソフトとの連携の将来像が見えるカスタマイズ版の存在と運用効果□

　ＢＩＭソフトとの連携の現況。特筆できるのはカスタマイズ版の存在だ。秘匿契約の壁があり詳細は公にできないが、ＢＩＭの３次元モデルと連動し、契約社向けに特化した正確、かつ迅速な「精（積）算」を実行する。

　▽ＧＬＯＯＢＥ（福井コンピュータアーキテクト）

　１４年２月にＩＦＣを介してリンク。外壁線・間仕切り線・柱・梁を標準で読み込む。要望があれば建具・外壁仕上げ・部屋仕上げも読み込み対応可能。

　▽Ｒｅｖｉｔ（オートデスク）

　大手ゼネコンのカスタマイズ版。ワンクリックで積算を実現。ＢＩＭからデータを受け取り、内訳明細書を出力。Ｃｏｓｔ　Ｎａｖｉ　Ｐｒｏで設定した構造断面、仕上げ等をＢＩＭに戻す機能もある。データはＩＦＣではなく独自フォーマット。

　▽ＶｅｃｔｏｒＷｏｒｋｓ（エーアンドエー）

　大手デベロッパーのカスタマイズ版。ＣＡＤからデータを受け取り、３分程度で内訳明細書を出力。
　〈アーキネット・ジャパン事務局〉（毎週木曜日掲載）