３次元ＢＩＭモデル（データ）の援用範囲が広がりをみせている。注目が集まっているファシリティ・マネジメント（ＦＭ）分野への援用について報告する。

　□建築費の約４０％相当・ライフサイクルコスト全体の約１３％の削減が可能との検証結果に注目□

　本連載の初回に大成建設と日本ＩＢＭがＢＩＭ－ＦＭ連携で行った建物のライフサイクルコスト算定の検証結果について報告した。

　検証建物は日本ＩＢＭの既存オフィスビル。２次元図面を基に大成建設がＢＩＭソフト「Ｒｅｖｉｔ」（オートデスク）でＢＩＭモデルを再構築。資産管理ソリューション「Ｍａｘｉｍｏ」（日本ＩＢＭ）にデータを移行、同ビルの管理運用を擬似的に行い、ライフサイクルコストを算定した。

　６５年間使用したと仮定すると、建築費の約４０％相当、管理運用コストを含むライフサイクルコスト全体の約１３％が削減可能と試算した。報告事例は建物オーナーなどを中心に注目を集めた。

　国内のソフトベンダーもＢＩＭ－ＦＭ連携へ動きを早めている。ＢＩＭソフト「ＧＬＯＯＢＥ」（福井コンピュータアーキテクト）と長期修繕計画システム「ＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅ」（ＦＭシステム）によるＢＩＭ－ＦＭ連携の現況を探る。

　□ＧＬＯＯＢＥ　２０１５が採用したＭＤＢへの出力機能の援用で実効性を確保したＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅとの連携□

　福井コンピュータアーキテクトが発表したＧＬＯＯＢＥ　２０１５では、ＢＩＭモデルから建物の部位・部材や設備機器情報をＭＤＢ（マイクロソフトのＡｃｃｅｓｓ形式のデータベース）に出力できる機能を追加、ＦＭでの施設維持管理情報のビジュアル化ツールとしても使用できる環境を整備した。

　同社はＧＬＯＯＢＥをプラットフォームとし、国産ソフトベンターを糾合するＪ－ＢＩＭ（日本版ＢＩＭ）連携を進めているが、ＧＬＯＯＢＥにおけるＦＭ連携への要望に応えたのが、ＦＭシステムのＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅだ。

　発表間もないＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅだが、既に建物のライフサイクルマネジメントへの対応を強めている複数の著名企業が採用し、運用を開始した。

　マンションメーカーは、長期修繕計画を前倒し的に活用しようと試行している。建設費などの初期コストと特定期間の修繕コストを合算シミュレーションすることで、リノベーションも視野に入れた戦略的な価格政策に援用するためだ。

　※Ｊ－ＢＩＭ　ＰＲＯＪＥＣＴ＝ｈｔｔｐ：／／ｊ－ｂｉｍ．ｇｌｏｏｂｅ．ｊｐ／

　□データマイニングで設計・施工＝建築の側とＦＭの側が必要とする建物情報をマッチング□

　ＢＩＭ－ＦＭ連携を探求する中で、システム以前の課題も明らかとなった。設計・施工段階でＢＩＭソフトによって創られたＢＩＭモデル（データ）＝建物情報と、ＦＭ段階で必要なＦＭモデル（データ）＝建物情報が異なるため、可用性、流通性に優れたデジタルデータといえども、ダイレクトに連携できない。

　ＦＭ業務で用いる電気、空調、衛生などの設備台帳では、設計・施工時の情報に対して、耐用年数などの機器ごとの個別情報と共に、維持更新するためのメンテナンスコストなども関連付ける必要がある。

　「設計・施工＝建築の側はＦＭ側がどのような情報を必要としているのか不確定」「ＦＭの側では設計・施工＝建築の側がどのような情報を提供してくれるのかが曖昧」で、ダイレクトにシステム連携できず、従来と同様に、項目の再設定、データの再入力などの煩雑な人的作業が発生する。

　それらの課題を軽減するためにＧＬＯＯＢＥとＦＭ－ＲｅｆｉｎｅによるＢＩＭ－ＦＭ連携が採用したのが、最先端のデータマイニング技術だ。どのようにして実際にＢＩＭ－ＦＭ連携するのかを次回、報告する。

　※データマイニング（Ｄａｔａ　ｍｉｎｉｎｇ）＝直訳すると、データを掘り出すこと。データの巨大集合やデータベースから（ＦＭ業務に）有用な情報を抽出し、整理すること。

　〈アーキネット・ジャパン事務局〉（毎週木曜日掲載）