ＢＩＭ－ＦＭ連携では、狭義のＢＩＭ＝３次元設計・モデリングツールとしてよりも、３次元の建物モデルに属性を付加し、設計・施工から竣工後の施設管理まで援用する広義のＢＩＭ＝データベースとしての役割が求められる。ＢＩＭソフト「ＧＬＯＯＢＥ」と長期修繕計画システム「ＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅ」の事例に則して報告する。

　□ＢＩＭソフト「ＧＬＯＯＢＥ　２０１６」に追加した新機能によってＦＭソフトとのデータ連携を実行□

　来夏リリース予定のＧＬＯＯＢＥ　２０１６の開発責任者にＢＩＭ－ＦＭ連携を中心にヒアリングする機会を得た。開発途上のため掲載困難となったが、ＢＩＭ－ＦＭ連携の主要画面を基に、ＧＬＯＯＢＥ　２０１６の「革新性」を再現する。秘匿性の高い情報を含むため解説を省略、抽象化するとともに、必ずしも製品化に反映されるものでないことを明記する。

　ＧＬＯＯＢＥ　２０１６の画面に、外装、内装、電気設備などの建築＝ＢＩＭ側の部位がグループ一覧として表示される。内装（壁）を選択し、〔ＦＭ連携〕ボタンを押すと、ＢＩＭ－ＦＭ連携が起動、画面が遷移し、選択した部位＝内装（壁）部分をハイライト表示した３次元モデルが現れる。

　ＢＩＭ－ＦＭ連携の具体的な内容が属性データの組み合わせ表としても表示されている。建築＝ＢＩＭ側の部材は、種別：内壁仕上げ、名称：ビニルクロスなどであり、ＦＭ側では大分類、中分類、小分類と空欄が設けられている。

　この内装（壁）のデータはＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅに引き渡され、マイニング技術（手動でも可）を用いて大分類、中分類、小分類ごとに情報が付与され、双方の紐付けも行われる。

　□部位を選択してＢＩＭ－ＦＭ連携を行うとともに３次元モデルでの「見える化」でＦＭ精度も向上□

　ＧＬＯＯＢＥ　２０１６では、特殊な中間ファイルは用いず、ＢＩＭモデルから建物の部位部材や設備機器情報をＭＤＢ（マイクロソフトのＡｃｃｅｓｓ形式のデータベース）に出力するので、ＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅとの親和性が高い。
データを受け取ったＦＭ＝ＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅ側で大分類、中分類、小分類に情報を付与し、再度、ＧＬＯＯＢＥ　２０１６に戻す（インポート）と、建築＝ＢＩＭ側の部位とＦＭ＝ＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅ側の情報の紐付けが完了する。

　特筆できるのは、選択した部位を３次元モデル上でハイライト表示してＢＩＭ－ＦＭ連携を「見える化」し、作業精度を向上させることだ。一般的な利用方法ではないが、ＦＭ＝ＦＭ－Ｒｅｆｉｎｅ側で変更したデータをＧＬＯＯＢＥ　２０１６へ戻せば３次元モデルも変更可能だ。

　これら高度な連携機能は、ＢＩＭとＦＭ双方の属性データと紐付け可能なユニークＩＤを生成するＢＩＭソフト「ＧＬＯＯＢＥ」のデータベース設計に依拠している。

　ＢＩＭ－ＦＭ連携での「見える化」の可能性を近未来へ普遍してみる。施設管理者に、ある部屋の空調がおかしいとメールが届く。管理画面で調べると、ここ数日間は平均温度が高く推移している。３次元モデル上で、その部屋の空調機器をクリックすると、関連する全設備機器がハイライトされる。それによって故障箇所が特定でき、ＦＭシステムと連動して、迅速かつ正確な保守管理が実現する。

　ＢＩＭモデル（データ）は、設計・施工から竣工後の施設管理まで援用範囲を広げ始めた。今後は、日々、活動している建物への動的な援用にもつながるに違いない。

　□ＢＩＭソフトユーザー、業界関係者の中で急速に顕在化しつつあるＢＩＭ－ＦＭ連携への実現要請□

　複数の建物を保有し、管理・運営を行っている不動産業、デベロッパーの中でＢＩＭ運用の進展とともに、ＦＭ業務とのシステム連携を模索する動きが顕在化しつつある。

　設計事務所、建設会社、サブコン、設備メーカーもＢＩＭ運用の射程距離をＦＭまで伸ばし、新たなビジネスチャンスを探っている。

　福井コンピュータアーキテクトとＦＭシステムが、ＢＩＭ－ＦＭ連携への協働作業を開始した背景には、ユーザー、業界関係者からの要請があった。

　〈アーキネット・ジャパン事務局〉（毎週木曜日掲載）