ＪＲ三ノ宮駅南西側のアーケード通り・三宮センター街（神戸市中央区三宮町）に面する複数の老朽商業ビルの建て替えに向けて議論が本格化する。アーケード北側の「さんプラザ」「センタープラザ」「センタープラザ西館」の区分所有者らが７月、一体的な建て替えを前提に再開発協議会の設立を目指す準備会を立ち上げた。南側の「第２・第４防災ビル」も区分所有者らが２０２３年１２月に再開発協議会を設立し、事業計画の検討などが進む。神戸市がコンサルを通じてこれらの地元組織を支援しており、建て替えの実現に向けて合意形成につなげたい考えだ。
　アーケード北側で隣接する３棟の敷地面積は計約１・６ヘクタール。規模は東側から「さんプラザ」（１９７０年建設）が地下２階地上６階建て延べ約４万１０００平方メートル、「センタープラザ」（７５年建設）が地下２階地上１９階建て延べ５万５０００平方メートル、「同西館」（７８年建設）が地下２階地上８階建て延べ３万３０００平方メートル。さんプラザは当初１０階建てだったが、阪神・淡路大震災で被災し減築された。現状、さんプラザと西館の２棟が耐震性で課題を抱える。３棟は計４１４者が区分所有し、指定管理を神戸市の外郭団体である「神戸サンセンタープラザ」が担当。市も区分所有者として参画している。
　２０年度に３棟の区分所有者で検討会を立ち上げ、建て替えまたは大規模改修を議論。駅周辺で活発化する三宮再整備を背景に建て替えに向けた機運が高まり、７月の準備会設立に至った。今後、専門家の助言を得ながら事業手法などを検討し、協議会への移行を目指したい考えだ。
　神戸市は２２年度からコンサル費の一部補助などで検討会を支援。コンサル業務を都市・計画・設計研究所が担当している。
　南側の「第２・第４防災ビル」（１９７６年建設、敷地３３００平方メートル）の規模は地下１階地上８階建て延べ２万０６００平方メートル。約５０者が区分所有し、建物は耐震性を満たしていない。
　１９年度に市の支援で同ビルの再整備を検討する勉強会を設立。「まちづくり専門家派遣制度」を活用し、日建設計がコンサル業務を担当している。２１年度の再開発協議会の発足以降、合意形成に向けた意向調査や事業計画検討を進めている。
　このほか、三宮センター街周辺エリア全体の将来的な在り方を検討する「まちづくり検討会」が、同エリアの地権者らで２４年６月に発足。まちづくり勉強会を重ね、２５年度中に方向性を取りまとめる予定だ。